Ringkasan
Koreksi premis pertama: Fore Coffee TIDAK menjual franchise klasik. Satu-satunya jalur kemitraan resminya adalah Rental Revenue Sharing (RRS) — dan per Juli 2026 perusahaan menegaskan tidak membuka franchise/waralaba dan tidak menunjuk pihak ketiga untuk menawarkan atas namanya. Semua penawaran di luar kanal resmi harus dicurigai.
#Temuan utama dalam 30 detik
#Fore Coffee dalam angka
Fore Coffee (PT Fore Kopi Indonesia Tbk — ticker FORE) adalah chain kopi "premium affordable" yang didirikan Agustus 2018 dan IPO di Bursa Efek Indonesia pada 2025. Ini penting: perusahaan sudah mapan, menguntungkan (laba bersih Rp 90 miliar di tahun IPO, pendapatan Rp 1,5 triliun), dan sedang agresif ekspansi.
| Metric | Nilai | Sumber |
|---|---|---|
| Gerai total (grup, Jun 2026) | 377 di 60+ kota (363 Fore Coffee + 10 Fore Donut + 4 Singapura) | IDX Channel, Jul 2026 |
| Target ekspansi 2026 | 100 gerai baru — 70 coffee + 30 donut, capex Rp 250 miliar | Majalah Franchise / emitennews, Mei 2026 |
| Capex per gerai baru | ±Rp 2 miliar (perkiraan manajemen) | Bisnis.com, Feb 2026 |
| Kinerja Q1 2026 | Pendapatan Rp 444,4 miliar (+52,4% YoY) | Emitennews, Mei 2026 |
| Fokus ekspansi | Kota tier 2/3 — ini relevan untuk Singaraja | Cetro / IDX, 2026 |
Kenapa ini penting untuk Singaraja: Fore sedang mencari titik ekspansi baru di kota tier 2/3 dengan dana IPO yang harus dideploy. Singaraja (ibu kota Buleleng, ~800 ribu penduduk, 15–20 ribu mahasiswa Undiksha, 1,71 juta wisatawan Buleleng/thn) adalah kandidat yang masuk profil ekspansi mereka — tapi dengan capex internal Rp 2 M/gerai dan model RRS, mereka bisa buka sendiri tanpa Anda. Nilai tawar Anda ada pada aset lokal (lokasi, relasi, perizinan), bukan sekadar uang.
#Berapa angka potongan (bagi hasil) RRS?
Ini bagian yang paling banyak disalahpahami. Angka "franchise Fore Rp 200–300 juta paket Small" yang beredar di situs franchise aggregator adalah estimasi pihak ketiga, bukan angka resmi Fore. Beberapa situs bahkan mencampur paket fiktif Small/Medium/Large dengan model franchise fee + royalti 5–7% yang tidak pernah ditawarkan Fore.
| Klaim yang beredar | Realita | Status |
|---|---|---|
| "Franchise fee Rp 250–400 juta, royalti 5–7%" | Fore tidak menjual lisensi merek. Modelnya RRS — tidak ada franchise fee, tidak ada royalti mitra. | TIDAK RESMI |
| "Paket Small Rp 200–300 juta / Medium Rp 500 juta / Large Rp 700 juta–1 M" | Paketeting fiktif situs aggregator. Klikfranchise (Jul 2026) menegaskan Fore tidak membuka skema paket seperti ini. | FIKTIF |
| "BEP 7–9 bulan, margin bersih 50%" | Simulasi aggregator berbasis asumsi 150–350 cup/hari. Bandingkan: BEP kredibel RRS 15–24 bulan (dasar) — 9–12 bulan hanya di lokasi premium. | ASUMSI KEPINGGIRAN |
| "Modal mulai Rp 1,2 miliar" | Konsisten dengan capex resmi Fore ±Rp 2 M/gerai dan rincian klikfranchise: renovasi 300–700 jt + MEP 100–250 jt + furnitur 100–250 jt + sewa 200–500 jt + perizinan 20–50 jt + cadangan 80–200 jt. | MASUK AKAL |
Potongan bagi hasil RRS yang sebenarnya tidak dipublikasikan — ditawarkan per proposal, per lokasi, lewat negosiasi. Yang diketahui dari struktur modelnya:
- Mitra menerima sewa + porsi dari penjualan bersih (net sales) — persentasenya didefinisikan dalam perjanjian sewa terpisah.
- Operasional (SDM, bahan baku, training, marketing) dibiayai dan dikelola Fore — mitra tidak menyentuh kas harian.
- Sebagai orientasi kasar: investor RRS umumnya menerima imbal hasil ala real-estate (fixed + variabel), bukan ala pemilik bisnis. Bandingkan dengan yield ruko Singaraja 6–8%/thn — kalau proposal Fore memberi total return efektif di bawah itu, aset Anda underemployed; kalau jauh di atas, tanya kenapa (biasanya ada trade-off: lock-in panjang, non-compete, renovasi di biaya Anda).
- Non-compete clause: selama kemitraan, mitra tidak boleh menjalankan bisnis kopi serupa.
#Isi analisis ini
- Model Kemitraan — bedah lengkap RRS: siapa bawa apa, siapa dapat apa, perbandingan vs franchise klasik, aspek hukum (PP 35/2024).
- Biaya & Modal — rincian komponen investasi Rp 1,2–2 M, siapa menanggung apa, pos yang bisa dinego.
- Proyeksi & BEP — simulasi 3 skenario (konservatif/dasar/optimis) dengan angka omzet Singaraja yang realistis, bukan asumsi Jakarta.
- Analisa Pasar Singaraja — kompetitor lokal, daya beli, harga cup, dan posisi Fore jika masuk pasar ini.
- Verdict — layak atau tidak, kondisi apa yang membuat masuk akal, dan langkah konkret berikutnya.
#Sumber & disclaimer
Angka kemitraan diambil dari siaran resmi Fore (via waralabaindonesia.id), klarifikasi resmi klikfranchise.co.id (Jul 2026), publikasi OCBC, laporan keuangan FORE (Bisnis.com, IDX Channel, Bareksa, emitennews, Kontan 2025–2026), dan data pasar Singaraja (BPS Buleleng, What's New Indonesia Okt 2025, GoFood). Angka investasi adalah estimasi pihak ketiga — angka final harus dari proposal resmi Fore via mitra@fore.coffee.